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Besonderheiten

Rundgang Musterwohnung WE24: https://my.matterport.com/show/?m=si3DSdMR6Dz

Die hier angebotenen Wohnungen wurden im Jahr 1977 mit öffentlichen Mitteln gefördert bzw. errichtet. Durch die vorzeitige Rückzahlung der Fördermittel besteht eine sogenannte Nachbindefrist, die zum 31.12.2028 ausläuft. In diesem Zeitraum ist der Käufer verpflichtet an einen Mieter mit einem Wohnberechtigungsschein zu vermieten. Die Miete darf aufgrund der bestehenden Nachbindefrist eine bestimmte Mietgrenze (Kostenmiete) nicht übersteigen (derzeit: 8,43€/m² Mietvertragsfläche/Monat).

Die Wohnungen werden im Ist-Zustand verkauft. Eine Sanierung/Renovierung der Innenräume der Wohnungen ist im Kaufpreis ausdrücklich nicht enthalten. Die Sanierungs-/Renovierungskosten müssen individuell bestimmt werden.

Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage dient der Finanzierung von kurz- bis mittelfristigen Maßnahmen der WEG gem. Grobkostenschätzung v. 02.06.2023 des öffentl. bestellten u. vereidigten Dipl. Ing. Jürgen Günther. Dieser Betrag ist im Kaufpreis der jeweiligen Wohnung bereits enthalten.

In der II. Abteilung ist unter der laufenden Nummer 2 vom 21. Dezember 2011 eingetragen, dass eine Sanierung durchgeführt wird, das Grundstück also in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet liegt (siehe dazu auch weiterführende Angaben auf Seite 76 im Prospekt). Der Ausgleichsbetrag wurde bisher noch nicht abgeführt.

Bitte eventuelle Mietvorkaufsrechte bei der Finanzierung beachten!
Hinweis: Ist das Mietverhältnis vor Aufteilung in Wohnungseigentum begründet worden und handelt es sich seitdem um den ersten Verkaufsfall, so kann das gesetzliche Vorkaufsrecht des Mieters gem. § 577 BGB und eine Verlängerung der Kündigungsfristen für Eigenbedarfskündigungen nach § 577a BGB (zehn Jahre ab Eigentumsumschreibung auf den Käufer) bestehen. Das Vorkaufsrecht kann bis zum Ablauf von zwei Monaten nach Mitteilung über die Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags ausgeübt werden. Besteht ein Vorkaufsrecht für den derzeitigen Mieter und ist dieser gewillt, die Wohneinheit zu kaufen, so wird das zwischen den Parteien bestehende Mietverhältnis mit Wirkung ab dem Übergabetag einvernehmlich aufgehoben.

Beschreibung

Das Objekt, in dem sich die Wohnungen befinden, ist in den siebziger (1977) Jahren mit öffentlichen Mitteln gefördert bzw. errichtet worden. Die Verkäuferin hat das Objekt im Jahr 2020 aufgeteilt und demgemäß an den einzelnen Wohnungen Wohneigentum begründet.

Das Wohngebäude, verfügt über insgesamt 39 Wohneinheiten auf 7 Etagen inklusive Hochparterre. 19 Wohnungen beherbergt der rechte Gebäudeflügel mit der Hausnummer 83A, die anderen 20 Wohnungen liegen im anderen Gebäudeflügel mit der Hausnummer 83B. Erschlossen werden die Wohnungen über zwei Treppenhäuser mit jeweils einem Personenaufzug. Warmwasser sowie die Heizung werden mittels Fernwärme betrieben. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die hier angebotenen 39 Einheiten verfügen allesamt über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 57 - 96 m² mit zwei bis drei Zimmern. Die Wohnungen sind praktisch geschnitten und schaffen ein komfortables Wohnambiente, bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten, Schlafen und verschiedene Lebenskonzepte.

Lagebeschreibung

Als Hauptstadt Deutschlands und wichtiger europäischer Wirtschaftsstandort zieht die Stadt viele internationale Unternehmen an und bietet somit gute Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Anlage.
Auch die hohe Lebensqualität der Stadt spricht für eine Investition in Berlin. Die Hauptstadt bietet ein pulsierendes Kultur- und Freizeitangebot sowie eine moderne Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hinzu kommen eine vielfältige Restaurant- und Gastronomieszene sowie eine internationale Atmosphäre.

Die hier angebotenen Einheiten befinden sich in Mitte, einem Stadtteil von Berlin. Der Bezirk Mitte ist das Herzstück der deutschen Hauptstadt Berlin und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Metropole. Die Nähe zum Regierungsviertel und zum Hauptbahnhof macht Mitte zu einem wichtigen Drehkreuz für Politik, Wirtschaft und Kultur. Auch der Tiergarten, eine der größten innerstädtischen Grünflächen Europas, befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein.

Neben diesen Attraktionen hat Mitte einiges zu bieten. Das Gebiet ist bekannt für seine vielen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel dem Brandenburger Tor, dem Berliner Dom, der Museumsinsel und vielen mehr. Auch das Nachtleben in Mitte ist bunt und vielfältig und hält zahlreiche Bars, Clubs und Restaurants bereit, die bis spät in die Nacht geöffnet sind.

Mitte ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Berlin. Hier finden sich zahlreiche Unternehmen, Start-ups und Co-Working-Spaces, die die Dynamik und Innovationskraft des Bezirks unterstreichen.

Durch die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln ist Mitte sehr gut an den Rest der Stadt angebunden. Die U-Bahn-Stationen, S-Bahnhöfe, Bus- und Tramlinien sorgen dafür, dass man schnell und bequem zu jedem Ziel in Berlin gelangen kann.

Die zentrale Lage und die vielen Vorzüge machen Mitte zu einem der gefragtesten Wohnbezirke in Berlin. Wer hier wohnt, hat die gesamte Stadt in greifbarer Nähe und kann die vielfältigen Facetten der pulsierenden Metropole in vollen Zügen genießen.

Moabit ist ein Stadtteil im Herzen Berlins und besticht durch seine zentrale Lage und die Nähe zur Spree. In den letzten Jahren wurde Moabit immer beliebter und zieht mehr und mehr junge Familien, Kreative und Berufspendler an. Dies spiegelt sich zudem in der äußerst heterogenen Zusammensetzung seiner Einwohnenden mit dem großen Anteil an jungen Menschen und Familien wider.
Das begehrte Wohnviertel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, die U-Bahn-Stationen Turmstraße und Hansaplatz sowie der S-Bahnhof Bellevue sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Highlight von Moabit ist zweifellos die Nähe zur Spree. Hier kann bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour der herrliche Blick aufs Wasser genossen oder bei einem Picknick in den zahlreichen Parks wie dem Tiergarten entspannt werden.

Insgesamt bietet Moabit eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort für alle, die sich zentral in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins niederlassen wollen. Hier kann das Beste aus beiden Welten vereint werden.