Dallgow-Döberitz Am Reitplatz
- Sofort Miete
- Idyllisches Wohnen
- Bestand
| Angebot | Kauf eines Reihenhauses nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum. |
|---|---|
| Lage | Am Reitplatz 1-28, 14624 Dallgow-Döberitz (ca. 10.415 Einwohner) |
| Objekt | 28 Einheiten (10 im Verkauf) 7.248 m² großes Grundstück ca. 25 % Grundstücksanteil |
| Baujahr | 1997 |
| Größe Einheiten | Wohnflächen 111,43 m² bis 120,15 m² Wohn/-Nutzflächen 172,02 m² bis 181,54 m² |
| Beginn Miete | Am Tag nach vollständiger Kaufpreiszahlung bzw. Hinterlegung |
| Kaufpreis | 516.000 € bis 595.200 € Kaufpreis 4.353 €/m² bis 5.049 €/m² Der Kaufpreis ist zu sofort fällig. |
| Mietzins p.a. | Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresnettomiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,04 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Erwerbsnebenkosten). |
| Nebenkosten | 6,50 % Grunderwerbsteuer Keine weiteren Maklergebühren ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten |
| Steuer | Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln. |
Energiedaten
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Energieeffizienzklasse | nicht angegeben |
| Energieträger | Erdgas H |
| Endenergiebedarf | 116,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1997 |
Beschreibung
Die idyllisch gelegenen Reihenhäuser befinden sich Am Reitplatz 1–28, in 14624 Dallgow-Döberitz. Sie wurden 1997 gebaut und teilen sich in vier Vierreiher und vier Dreireiher auf. Die Häuser bestechen mit lichtdurchfluteten Räumen und bieten viel Platz: Die Wohn/-Nutzflächen liegen zwischen 172,02 m² und 181,54 m².
Wohldurchdachte Grundrisse schaffen Raum und Räume: Im Erdgeschoss erlaubt der geräumige Wohn- und Essbereich direkten Zugang zu Terrasse und Garten, der zum Gärtnern, Ausruhen und Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit modernen Elementen praktisch ausgestattet. Mit der planvollen Anordnung wird das Kochen hier zum Vergnügen. Zudem befinden sich ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Windfang auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss sorgen 3 Zimmer sowie 2 Bäder mit WC und Wanne bzw. Dusche für Privatsphäre. Hier kann neben dem Schlafzimmer mit einem En-Suite-Bad und einem hellen Kinderzimmer das Arbeitszimmer zum ruhigen Arbeiten genutzt werden.
Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum und verfügt über einen Hobbyraum, einen Weinkeller und den Heizungsraum für die Gasetagenheizung.
Das große Dachgeschoss ist als Speicher ausgebaut und bietet weiteren Stauraum, der sinnvoll genutzt werden kann. Parkplätze stehen den Einheiten zur Verfügung.
Die Nachbarschaft wird geprägt durch repräsentative Gutshöfe und Anwesen. Wald, Wiesen und die Pferdekoppeln rahmen dieses beschauliche Areal ein. Gegenüber der Anlage gibt es eine Kita und daneben einen öffentlichen Spielplatz. Sehr idyllisch und ideal für Familien und ganz besonders für alle Pferdeliebhaber.
Lagebeschreibung
Großstadt und Grün - das Land Brandenburg bietet beides. Das nordöstliche Bundesland umschließt die Bundeshauptstadt und bildet mit ihr die aktiv pulsierende Metropolregion Berlin/Brandenburg, in der rund 6 Millionen Menschen leben. Gleichzeitig ist mehr als ein Drittel der Fläche der Mark Brandenburg von Wäldern, Seen und Wasserschutzgebieten bedeckt.
In bester Stadtrandlage liegt Dallgow-Döberitz 8 km nordwestlich von Berlin. Der Rückzugsort im Grünen Brandenburgs wird von den etwa 10.000 Einwohnern ebenso geschätzt wie die komfortable Verkehrsanbindung an die Hauptstadt, die moderne Infrastruktur sowie der hohe Freizeitwert.
Die Lage im sogenannten Speckgürtel Berlins macht Dallgow-Döberitz für immer mehr Menschen attraktiv, die dem Trubel der Hauptstadt entfliehen wollen. Hier finden Sie eine entspannte, grüne Umgebung mit vielen Sport- und Freizeitangeboten sowie Ausflugsmöglichkeiten. Speziell Pferdeliebhabern bieten sich Gelegenheiten, wie sie kaum besser sein könnten.
Dallgow-Döberitz ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland in Brandenburg. Die Gemeinde grenzt an den Bezirksteil Staaken des Berliner Bezirk Spandau. Das rund 66 km² große Gemeindegebiet hat ca. 10.000 Einwohner und gehört zu den dynamischsten Wohn- und Freizeitstätten unter den Berliner Vororten. In den letzten Jahrzehnten hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdreifacht. Hier leben vor allem junge Familien.
Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen neue Straßen und mehrere Buslinien. Mit der Regionalbahn erreicht man in nur 20 Minuten die Berliner City-West, den Berliner Bezirk Spandau sogar in weniger als 15 Minuten. Die Bundesstraße 5 führt durch die Gemeinde und stellt die Verbindung zwischen Nauen und Berlin-Spandau her. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Berlin- Spandau an der A10 (westlicher Berliner Ring). Ortsteile, die mit den ÖPNV nicht gut erreichbar sind, werden durch einen ehrenamtlichen Bürgerbus mit dem Ortskern verbunden.
Die Infrastruktur in Dallgow-Döberitz ist modern und umfassend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter, Ärzte, Restaurants, alle Schultypen, Kitas, eine Seniorenresidenz, eine Bibliothek und vieles mehr - sogar eine Tanzschule. Der Havelpark mit seinem vielseitigen Shopping- und Gastronomieangebot auf ca. 59.200 m² ist nur 5 Autominuten entfernt. Im Gewerbepark „Döberitzer Heide“ haben sich zahlreiche Firmen, Büros und Lager aus Handel, Produktion und Dienstleistungen, darunter ein Supermarkt und eine Tankstelle, angesiedelt. Aber auch ein Erdbeer-Erlebnishof, das Olympische Dorf und eine groß angelegte Outlet-Shopping- Anlage in Form eines Dorfes ist auf kurzen Wegen zu erreichen.
| Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|
| WE 1 Reihenendhaus | 120,15 m² | 2,93 % | 476.900 € | Frei | Berechnen Anfragen |
| WE 17 Reihenmittelhaus | 111,92 m² | 2,52 % | 485.000 € | Frei | Berechnen Anfragen |
| WE 18 Reihenendhaus | 120,15 m² | 2,64 % | 481.400 € | Frei | Berechnen Anfragen |
| WE 19 Reihenendhaus | 117,88 m² | 0,00 % | 499.900 € | Frei | Berechnen Anfragen |
Allgemeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.