Leipzig Quartier Witzleben
- Sofort Miete
- Zentrale Lage
- Bestand
- Stellplatz
- Balkon
- Mietpool
Wohnflächen | 50 bis 65 m² |
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Kaufpreise | 5.900 bis 225.940 € |
Grundstücksanteil | 35,00 % |
Grunderwerbsteuer | 5,50 % |
Baujahr | 2023 |
Mietzins p.a. | 2,88 % |
Instandhaltung m² / Jahr | 0,50 € |
Energiedaten
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
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Energieeffizienzklasse | C |
Energieträger | KWK, fossil |
Endenergiebedarf | 85,5 kWh/(m²*a) kWh/(m²a) |
Baujahr | 2009 |
Beschreibung
Das nördlich des Leipziger Stadtzentrums gelegene Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten bietet seinen zukünftigen Bewohnern Wohnraum ab ca. 49 bis 65 m².
Die Wohnungen glänzen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und einer modernen Ausstattung.
Willkommen im Quartier WITZLEBEN.
Lagebeschreibung
Leipzig erfreut sich seines hervorragenden Rufes, auch über Landesgrenzen hinweg. Eine Stadt, die mit Attributen wie „lebenswert“ und „vital“ beschrieben wird, ja sogar glücklich macht. Wie man die Mischung aus Kultur-, Forschung- und Wirtschaftsstandort auch beschreiben mag, die sächsische Metropole zeichnet sich vor allem durch Neugier, Dynamik und Mannigfaltigkeit aus. Die Messe- und Handelsstadt hat große Traditionen, ist immer in Bewegung, stets und ständig. Für die Wirtschaft ist sie gestern wie heute lukrativ. Als Musik-, Kunst- und Kulturstadt ruht sie sich nicht auf ihren international berühmten Persönlichkeiten wie Bach, Bartholdy oder Wagner aus, sondern zieht immer mehr Gäste von nah und fern mit Festivals, Konzerten, Sportevents und unzähligen kulturellen Highlights in ihren Bann. Eine Großstadt, die niemals schläft, die immer neue Entwicklungspotenziale hervorruft, die Leipzig auch als Wohnort attraktiv gestalten: ob in der Forschung mit Universität, Herzzentrum oder Fraunhofer Institut, Logistikdrehkreuz mit DHL oder Automobilindustrie mit BMW und Porsche.
Nördlich des Leipziger Stadtzentrums liegt Gohlis. Das in drei Bezirke geteilte Viertel war zuvor ein Dorf und Rittergut und wurde 1890 in Leipzig eingemeindet.
Der historische Ortskern wurde bereits im 7. Jahrhundert besiedelt. Im Laufe der Jahrhunderte entwickelte sich der Stadtteil rasant und umfasste
neben historischen Gründerzeitbauten und herrschaftlichen Stadtvillen ebenso ein „Militärisches Viertel“.
Das ehemalige unter Denkmalschutz stehende Kasernengebiet ist heute eins der beliebtesten Wohngebiete Leipzigs. In den 1920er Jahren und zu Beginn der 1930er entschloss man sich der stark angestiegenen Leipziger Bevölkerung Rechnung zu tragen und erschloss neue Flächen für die Errichtung mehrgeschossiger gartenartiger Wohnanlagen. Umringt von Kleingärten, neben hochwertigen Einfamilien- und Doppelhäusern, in historischer Nachbarschaft lässt es sich hier, damals wie heute, ausgezeichnet Leben.
Im Norden der Max-Liebermann-Straße laden das 1923 eröffnete Stadion des Friedens, das Wackerbad und verschiedene Sportplätze zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Ausflugsziele
wie das sogenannte „Schillerhaus“ in dem Friedrich Schiller lebte, das Gohliser Schlösschen sind international bekannt und beliebt bei Touristen. Das sehr gut ausgebaute
Bus- und Straßenbahnnetz mit Direktverbindung in andere Ortsteile und das Leipziger Umland sind fußläufig in ganz Gohlis gut zu erreichen. Mit dem Auto benötigt man etwa
15 Minuten bis in die Innenstadt sowie etwa 15 Minuten bis zu den Autobahnen A14 und A9. Den Flughafen Halle/Leipzig erreicht man in ca. 20 Minuten.
Nr. | Größe | Mietzins p.a. | Kaufpreis | Status | |
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H25 Garage A | 0,00 m² | 4,09 % | 13.500 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H25 Garage B | 0,00 m² | 4,09 % | 13.500 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H25 Stellplatz C | 0,00 m² | 4,07 % | 5.900 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H25 Stellplatz D | 0,00 m² | 4,07 % | 5.900 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H25- WE 1 | 64,78 m² | 2,88 % | 225.110 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H25- WE 2 | 65,02 m² | 2,88 % | 225.940 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H25- WE 3 | 64,77 m² | 2,88 % | 225.080 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H25- WE 4 | 65,02 m² | 2,88 % | 225.940 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H25- WE 5 | 64,78 m² | 2,88 % | 225.110 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H25- WE 6 | 65,02 m² | 2,88 % | 225.940 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H25- WE 7 | 54,86 m² | 2,88 % | 190.640 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H25- WE 8 | 49,60 m² | 2,88 % | 172.360 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H27 - WE 1 | 65,00 m² | 2,88 % | 225.880 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H27 Garage A | 0,00 m² | 4,09 % | 13.500 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H27 Garage B | 0,00 m² | 4,09 % | 13.500 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H27 Stellplatz C | 0,00 m² | 4,07 % | 5.900 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H27 Stellplatz D | 0,00 m² | 4,07 % | 5.900 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
H27- WE 2 | 65,02 m² | 2,88 % | 225.940 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H27- WE 3 | 65,00 m² | 2,88 % | 225.880 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H27- WE 4 | 65,02 m² | 2,88 % | 225.940 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H27- WE 5! | 65,00 m² | 2,87 % | 225.880 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H27- WE 6 | 65,02 m² | 2,88 % | 225.940 € | Verk. | Berechnen Anfragen |
H27- WE 7 | 50,52 m² | 2,88 % | 175.560 € | Res. | Berechnen Anfragen |
H27- WE 8 | 53,42 m² | 2,88 % | 185.630 € | Res. | Berechnen Anfragen |
Allgemeines
In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.
Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis
Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.
Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.
Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung
Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.
Konditionen der Finanzierung
Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.
Angabenvorbehalt
Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.